mandag 2. januar 2017

Og der satt den. Millionen!

Tenk om det var sånn det hadde gått da vi skrapte oss gjennom flaxloddene i julen. Hva om du eller jeg virkelig hadde vunnet en million?


La meg begynne med det som er bombesikkert: Det er superenkelt å svi av en million på dilldall. Det er tilsvarende supervanskelig å spare opp eller tjene inn en million. Med andre ord, det er god grunn til å tenke seg nøye om når det gjelder hva man bør gjøre med en million kroner.

Svaret er egentlig ganske enkelt: Millionen bør gå til en leilighet langs en toglinje ikke alt for langt fra Oslo. Eksempler på steder du kan vurdere å kjøpe en leilighet, er strekningen Oslo-Hamar, Oslo-Fredrikstad og Oslo-Tønsberg/Kongsberg.

Langs disse strekningen er det mulig å ta toget til Oslo for å jobbe, og så tar du toget tilbake der du bor etter jobb. Jo lengre du kommer fra Oslo, jo lavere blir prisene på leilighetene. Poenget er bare å komme seg ut av Oslo, for ingen steder er dyrere enn der.

Her er årsakene til å kjøpe leiligheten langs toglinjen:

  •  Prisene på boliger stiger hele tiden, men de stiger mest på Østlandet, for arbeidsmarkedet er best der. Akkurat denne tendensen vil trolig bare bli sterkere og sterkere. Arbeidsmarkedet vil trolig svekkes i de andre landsdelene, altså vil stadig flere forsøke å finne seg en bolig på Østlandet og aller helst i eller i nærheten av Oslo.
  •  Penger i banken blir stadig mindre verd og renten er nesten null, mens prisen på boliger stiger. Det lønner seg altså ikke å sette pengene i banken men heller i bolig.
  •  Renten på å låne penger er så lav av nesten alle kan låne masse penger. Betaler du 4 000 kroner i måneden, kan du betale ned en million på 20 år. Dette er for tiden den viktigste årsaken til å prisene stiger, men det er også en viktig årsak til at den som har egenkapital, for eksempel en million, bør kombinere denne med et lån på kanskje en million til og dermed ha to millioner å kjøpe leilighet for.
  •  Hvis du kjøper en leilighet til to millioner langs toglinjen, kan du kanskje leie den ut for kr 6 000-9 000. Dette holder i massevis til å betjene lånet du tok opp for å kjøpe leiligheten! Hvis du vil bo i leiligheten selv, er 4 000 også veldig hyggelig husleie. Pass uansett på å få hjelp til å kjøpe en leilighet som passer både for å leie ut og å bo i selv. For eksempel er det viktig å kjøpe en selveierleilighet siden disse er enklere å leie ut enn andre leiligheter.
  • Staten belønner deg med et lite fradrag på inntekten når du betaler renter. Du vil også slippe formuesskatt hvis du har et tilstrekkelig stort lån. Men husk at du må skatte av leieinntekten.



Det er liten tvil om hva du bør gjøre med Flax-loddet: Å snuble over en million vil du trolig aldri i livet gjøre igjen. Sett derfor pengene i arbeid der fortjenesten er størst: I en leilighet langs toglinjen.

Er du interessert i å sette deg inn i renteutviklingen, og hvorfor de etter alt å dømme kommer til å holde seg lave, les den treffsikre økonomen Jan Ludvig Andreassens blogg.